用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？作为专业国土技术咨询服务单位，华咨公司10年来专业提供建设项目用地预审和规划选址论证报告，根据政策调整，用地预审和规划选址论证报告合二为一，华咨公司作为专业湖南省国土技术咨询单位，为推进集约节约用地提供专业高效的技术服务，一方面集中开展土地整理项目优化农村内部土地资源优化配置，提高耕地质量和规模化程度，另一方面建设用地空间调整达到城乡土地资源优化配置，发挥更大的经济价值。用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？改善农村人居环境。 过去自然进化下形成的村落呈现出分散、混乱的特征，增减的相关项目对拆除老区域配置居民居住地的建设，改变过去的分散、混乱分布的特征，配置完善的基础设施和公共服务，节约土地的同时提高村庄的环境质量，建设环保型社会有很大的促进作用。用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？统筹城乡发展。 我国农村长期处于生产要素流失状态，劳动力、土地要素流失严重。 增减钩政策将城市土地增值资本部分归还农村，满足城市发展的土地要素，促进农村发展。 认为这政策可以使远程农民分享成为工业化和城市化带来的收益附加价值。

      用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？空心村的形成。 许多村庄由于增减而忽视了村庄的发展规律，取消了本来的空间功能分化和合理布局，生活质量也下降了。 新建居民居住点为节约建设用地指标压迫农民生活空间，忽视部分农民农业需求，提高农业生产成本。 由于产业发展跟进不足，农民选择到镇上打工，越偏僻，空心村现象越严重。 增减挂钩政策使农民不得不迅速融入城市化进程，但农村仍然停留在原地。用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？耕地保护压力增大。“增减挂钩”是政府主导以非公益性征集方式实现的，实际上扩大了土地征收的范围。 为了在一些地区从增减挂钩中获得更多收益，本来不适合开垦的土地也纳入增减挂钩的范围，耕地数量不减少，但优惠不足现象的存在使耕地质量下降，耕地保护成为面子工程，形成了“占优惠不足”“劣势换良田”的局面，挂钩增加用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？城乡不平衡加剧。 增减挂钩政策的原本目的是推进城乡统一发展，而不是盲目将建设用地集中到城市，剥夺农村发展机会。 但是，在长期环境疲劳、经济落后的农村，钩子指标增减带来的巨额收益只顾眼前利益而忽视村庄的长期发展，最终建设用地过度集中在城市，成为推进政策大城市城市化的工具。

      用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？建设集中居住区占有部分农民宅地和承包地，高院村以交换住宅和支付年租金的方式回收宅地使用权证和土地承包经营权证。 占有的承包地和林园地占有以1600元/亩支付年租金的住宅基地的人均30以内的部分用于替换新房，超过部分标准相同。 项目为统一建设，由参与建设的农民协商，选举建筑公司统一建设住宅。 新建住宅按人均住宅用地面积30的标准建成，人均综合占地面积达到65。 集中居住区占地98亩，其中建筑占地78.5亩，其馀部分为耕地，集中用作“微田园”，因土地性质不变，不用增减指标。用地预审和规划选址合二为一：湖南省专业的国土咨询单位有哪家？.指标交易。 共有148.5亩建设用地指标，5%的指标留在村里用于村子未来的发展，其馀由政府储存。 指标交易回收资金主要用于银行贷款的偿还、农民租金的支付等。 指标在成都农村产权交易所公开交易，价格为30万元/亩，资金预计可回收4232万元，指标用途用于保留证据，可分期交易。项目成果

一个是乡村的面貌发生了变化。 

      打造湖南省用地预审和规划选址合二为一后第三方专业技术服务单位，华咨公司一直在努力，近年来，华咨将不断创新发展，在开展湖南省国土技术发展中积极提升服务水平和能力，打造湖南省专业用地预审报告编制单位，第三方长沙专业规划咨询公司，推进合二为一技术服务积极贡献华咨的力量。